绿城、蓝光、美的地产未来社区构想
发布时间:2020-11-06 12:15

你对未来的智能社区有什么样的期待?
  元旦“疫情”过后,这个问题开始受到更多关注。
  其实在此之前,国家已经出台了一系列相关政策,各省市的相关实施方案和落地政策也在不断推进。
  以浙江省为例,2019年底,浙江省政府发布了《关于高质量加快推进未来社区试点建设工作的意见》,被多方解读为“面向未来社区的11项新政策”。甚至在同年6月,浙江省发改委公布了首批24个未来社区试点项目名单,包括杭州上城区石板桥社区、宁波鄞州赛艇社区、温州龙湾富春社区、衢州柯城礼县社区。
  政策带来了产业变革和新机遇。对于房地产厂商来说,一定不能错过这个机会。
  其实比如万科、绿城、碧桂园、蓝光地产、美的地产等。早就开始行动了。对于未来的社区,他们已经有了自己的想法.
  绿城:4S城市服务体系
  绿城作为一个在浙江土生土长的房地产巨头,参与了浙江新基础设施产业的规划,为浙江省提出的未来社区“139”顶层设计提出了“4S城市服务体系”。
  绿城中国智慧园区事业部总经理陈晓在与上海国际智慧家居展(SSHT)同时举行的“爱奥特助力打造人居新体验”论坛上,详细讲解了“城市服务4S体系”:
  第一,在城市公共服务方面,一个社区涉及1-2万人,所以必须有核心价值体系和因地制宜的社会保障体系;
  浙江省希望通过蚂蚁金服、芝麻信用评分等数字化方式建立城镇居民信用评分。在这样一个未来的社区,如果居民乱丢垃圾,乱停车,信用等级就会下降,下降到一定程度就要多交物业费,甚至不能享受社区内的健身房等公共服务。
  另外,在社会保障体系上,要从社区管理升级到社区管理,居委会、行业委员会、物业公司要成立联盟,通过数字化工具做社区管理。
  二是在城市生活服务方面,通过线上线下的“空间技术”能力,解决九种场景下的生活服务需求。
  绿城、蓝光、美的地产未来社区构想
  为此,绿城还成立了社区脑——,“沉城脑,建立以社区和社区为基本单位的整体数字化管理运营体系”。
  陈晓表示,在未来社区体系中,绿城理想生活集团将担任运营总承包商,引入集团外部合作伙伴资源和内部资源,统筹运营线上社区的大脑和线下空间,最终打造“政府主导、绿城运营统筹、居民自治”的未来社区。事实上,这一体系已经贯穿了绿城未来社区项目建设的整个过程。比如浙江省首批未来社区试点项目中绿城牵头的南浔路堂和衢州礼县未来社区,都是基于这一理念进行建设的。
  蓝光地产:线上开盘流程
  今年疫情期间,房地产厂商遇到的麻烦之一就是无法线下开盘销售。
  这直接影响到房地产厂商的现金流。
  蓝光地产正在搭建的统一营销平台,其中一个重要的功能就是让开通流程在线。
  2018年10月,经过5个月的项目研发,蓝光AIoT智能人居平台1.0版正式上线。随后,经过两年的升级迭代,该平台逐步开发了智能安防、智能家居、智能商务和智能营销产品包,解决了多PaaS层接入的问题。
  蓝光统一营销平台基于AIoT智能人居平台。
  今年1-2月,由于“疫情”,线下售楼处无法开展,地产厂商只好成立“线上售楼处”。
  蓝光集团CTO皮任伟在论坛上表示:“基于我们的蓝光AIoT智能生活平台,我们在两周内完成了功能建设,实现了在线选房和在线订房的功能。”
  房地产行业有一个习惯,就是新楼盘会预售,就是“大开盘”,尽量在短时间内把所有房子都卖完。蓝光地产为开业流程搭建了五个线上系统:运营管理平台、手持助理、H5终端和大屏幕系统、营销系统。
  其中,在用户的移动终端上,实现在线列表选择、在线订阅和在线签约;在物业顾问的手持助理端,我们可以进行客户分析;此外,我们还根据现场气氛为销售控制人员创建了大型销售控制屏幕和实时监控系统。
  绿城、蓝光、美的地产未来社区构想
  蓝光地产的这个系统,在中期基于整个营销周期的工具完成后,最终会形成一个统一的营销平台。
  皮任伟说,为了做好智能工程,需要开发一个通用的技术平台和一个垂直领域的应用平台。蓝光地产统一营销平台脱胎于AIoT智能生活平台,主要分为四个部分:
  一是营销能力中等,有统一的会员中心、资源中心、渠道中心、支付中心、销售中心等。
  二是营销开放平台将我们的项目信息和优惠信息统一界面开放给58个城市、贝壳等互联网第三方平台;
  第三,营销运营平台以简单的方式完成项目的新建、运营和控制;
  第四,外挂式智能营销工具平台。
  据悉,基于此平台架构,蓝光地产今年已完成20个智能小区项目,预计全年将完成60个智能小区项目。美的地产:老年人跌倒检测
  还记得美的地产今年3月宣布的第一个智慧社区项目吗?
  看到当时宣布的超脑和10大“黑技术”,雷锋。com之前并没有感觉到与其他项目有什么不同或创意。但在上海国际智能家居展“CSHIA滑动峰会论坛:2020智能家居集成创新”特别会议上,华为云战略与业务拓展部产品总监陈进透露了其中一项特殊能力,即——老年人跌倒检测。
  据相关统计,预计到2020年,60岁以上的老年人数量将增加到2.55亿左右,独居或空巢老人数量将增加到1.32亿左右。如何保障老年人的安全已经成为一个社会问题。
  为此,美的地产找到了华为,提出了做智能小区项目时对老年人跌倒检测能力的需求。
  考虑到集成难度、部署灵活性、维护成本、可扩展性等诸多因素。华为最终通过端云协作解决方案整合了华为现有的家用摄像头产品、机器视觉技术能力和云解决方案,最终形成了一套端云协作解决方案。
  绿城、蓝光、美的地产未来社区构想
  然而,与端侧方案和边缘计算方案相比,该方案仍然需要考虑其实时性和隐私性的缺点。
  陈进说,为了实时和隐私,我们做了相应的考虑和设计:
  鉴于实时性,我们发现老人摔倒再站起来报警没有太大意义。我们更喜欢在老人摔倒没有人帮助的情况下检测现场。在这种场景下,端云协作方案的二阶误差不会产生实质性的影响。
  为了解决隐私问题,我们使用了华为的GhostNet网络。通过在摄像头内置芯片中部署神经网络,神经网络可以过滤掉图像或视频中的敏感信息,只提取后端系统需要的特征图,并将这些图压缩后传输给后端,以保护用户隐私。
  而该方案的核心问题在于姿态检测——,它深入学习了普通相机在2D平面内如何判断弯曲、平躺、站立等姿态。
  通过人体骨骼检测和姿态检测两种神经网络的端云合作方案,我们可以实现相对低成本的跌倒检测。
  其实这种技术能力并不仅限于老年人的跌倒检测。陈进表示,华为已经为该产品整理出五种家居安全场景:跌倒检测、疾病救助、入室盗窃、火灾和烟雾检测。
  在未来社区的浪潮下
  在未来当前的社区浪潮下,社区作为一种社会基础设施,无论从政策还是供求关系来看,社区的升级和数字化已经成为不可逆转的趋势。在这种趋势下,房地产厂商有哪些新的角色?
  现在普遍接受的一个答案是:(房地产服务)经营者。
  无论是绿城的4S服务体系,还是蓝光的AIoT平台服务体系,还是美的地产努力整合互联网厂商优越技术能力的智能社区方案,运营商的作用越来越明显。
  对于普通居民来说,意味着未来的房子将不再是一个“孤岛”,而是一个与社区、社区文化、服务体系完全融合的“神经元”,在这里你将体验到科技文明带来的一种跨越式的生活体验。
  这正是物联网给房地产行业带来的。